Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung tránh làm cho nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang thương lượng sôi động tại các huyện ngoại ô TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, những công ty buôn nhà phường, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so mang cùng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, doanh nghiệp Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng mẫu vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thị thành Tây Bắc TP HCM khá phổ thông.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, sắp những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phường xây sẵn này mang giá thành hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của công ty này, diện tích vun đắp được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, công ty chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự đoán của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang mang nhu cầu cực lớn, nguồn cung ngày nay còn tránh do chỉ có những đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM có Long An, đơn vị địa ốc chiến thắng với doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của doanh nghiệp này hướng tới hàng ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu tới một,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng khiến ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng tay đầu tư vào một Dự án mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá thành 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng quanh các khu công nghiệp gần chậm triển khai. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm một cái sản phẩm nữa là nhà xã xây sẵn chuyên dụng cho các cấp điều hành và chuyên gia.

nhóm các tổ chức với thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết có nhà thị trấn, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến lực lượng sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có đội ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, đơn vị Nam Long mới mang kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phường và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ một căn. ngoài ra, Thống kê trong khoảng bộ phận buôn bán, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 người mua đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so sở hữu mặt bằng chung của khu vực này. giá thành sản phẩm nhà phường xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự có giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp có tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phòng ngự, phải sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tiễn, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, giả dụ so có mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được mua với nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. ngoài ra vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà chậm tiến độ, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí tiện lợi, khoảng cách thức về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ lực lượng người dùng là những hộ gia đình mang thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và mang tới 75% người mua mang nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào hàng ngũ khách hàng trung lưu đến no đủ và thị trường này quy tụ vào hàng ngũ nhà đầu cơ tìm để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Phân tích, nhà xây sẵn đang nhộn nhịp tại các khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các thị xã tiềm năng, có thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn có mật độ dân tất cả nhất đô thị.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn nâng cao nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song ngừng thi côngĐây, các đại gia mang tiềm lực đã mang động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.