Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung hạn chế làm nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang giao dịch nở rộ tại những huyện ngoại thành TP HCM.

dò la của VnExpress, 8 tháng qua, những doanh nghiệp buôn nhà phố, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so mang cùng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh giai đoạn vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phường xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, phổ thông hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, công ty dự định tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng chiếc vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP HCM khá phổ quát.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, mẫu sản phẩm nhà phường xây sẵn này mang mức giá khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng kinh doanh của tổ chức này, diện tích vun đắp được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, doanh nghiệp Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phường liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng 1,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, đơn vị chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực to, nguồn cung hiện tại còn hạn chế do chỉ sở hữu các đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM có Long An, doanh nghiệp địa ốc chiến thắng sở hữu doanh số nhà thị trấn xây sẵn nâng cao 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của doanh nghiệp này hướng tới hàng ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu đến một,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng thừng đầu cơ vào một Dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Dự án nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau sở hữu giá bán 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, người lao động với thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vèo các khu công nghiệp gần chậm triển khai. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà phường xây sẵn dùng cho các ngành điều hành và chuyên gia.

hàng ngũ những đơn vị sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết có nhà thị trấn, biệt thự xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng tới nhóm sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu đội ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, đơn vị Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ một căn. không những thế, Báo cáo từ bộ phận buôn bán, hiện số các bạn giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã sở hữu hơn 200 khách hàng đặt chỗ dù giá trị sản phẩm hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực này. chi phí sản phẩm nhà phố xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự với giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc mang tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng thủ, phải mang 1 căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tại, những tổ chức vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, nếu so với mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được tậu với nhu cầu ổn định chỗ ở lên đến 90%. bên cạnh đó vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà Đó, mẫu sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn sở hữu giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá khá cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí thuận tiện, khoảng cách về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường quyến rũ hàng ngũ các bạn là các hộ gia đình với thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và sở hữu tới 75% khách hàng mang nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ người mua trung lưu đến sung túc và thị phần này hội tụ vào nhóm nhà đầu cơ sắm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang sôi động tại những khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù 2 điểm nóng rơi vào thị xã 9 và quận 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các thị xã tiềm năng, có thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau hai điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn có mật độ dân đông đảo nhất tỉnh thành.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì hiện tại nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song Đó, những đại gia sở hữu tiềm lực đã có động thái khởi đầu để mắt tới miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.